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コンテナハウスの建築には建築確認が必要?【知らないと危険】

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コンテナハウスって最近とても増えていますよね❕❕コンテナハウスの建築には建築確認は受けなくても大丈夫ですか?

山梨のブドウちゃん

コンテナハウスを検討している方から、コンテナハウスの建築には建築確認が必要か?との質問をよくいただきます。

ナカゴミ

すごく気になっているんです。違法建築とみなされてしまったら困りますもん。

山梨のブドウちゃん

では、コンテナハウスの建築には建築確認が必要なのかについて、お話ししたいと思います。

ナカゴミ

コンテナハウスの建築には建築確認申請が必要なのか?

建築基準法によるコンテナハウスは?

国土交通省は、コンテナハウスの取り扱いについて以下のように明らかにしています。

ナカゴミ

コンテナを利用した建築物の取扱いについて

近年、コンテナを倉庫として設置し、継続的に使用する例等が見受けられますが、このような随時かつ任意に移動できないコンテナは、その形態及び使用の実態から建築基準法第2条第1号に規定する建築物に該当します。

このため、一般に、建築基準法に基づく確認申請を行い、確認済証の交付を受けないと設置できませんので、ご留意ください。

また、すでに設置されているコンテナを利用した建築物について、建築基準法に適合しない事項がある場合には、その所在地を管轄する特定行政庁より、違反建築物として扱われ、是正指導や是正命令の対象となりますので、ご留意ください。

詳しくは、以下の関係通知等をご参照いただくほか、所在地を管轄する特定行政庁にお問い合わせ願います。国土交通省HP→コンテナを利用した建築物の取扱いについて

コンテナハウスとして利用するなら建築確認申請を提出し、確認済証の交付を受けなければなりませんということなんです。

ナカゴミ

そのため、建築基準法に適合しないコンテナハウスは違反建築物とみなされます。

ナカゴミ

コンテナハウスの建築には建築確認が必要ってことですね。

山梨のブドウちゃん

ただし、すべてのコンテナハウス建築物に建築確認が必要だというわけではありません。

ナカゴミ

えっ!それはどういうことですか?

山梨のブドウちゃん

コンテナハウスの新築に話を限定すると、都市計画地域及び準都市計画市域に含まれない場所で、平屋かつ延べ面積が200平方メートル以下の場合には建築確認が不要です。

ナカゴミ

都市計画地域

都市計画区域とは、市街地を中心として、一つのまとまった都市として整備・開発または、保全する必要のある地域のことを指します。都市計画区域内で、開発を促進すべきエリアと抑制するエリアを分けることにより、計画的な街づくりを進めていくことができるのです。

 

準都市計画市域

準都市計画区域は、都市計画区域外に設定されます。これは「現在、相当数の建物や開発行為が行なわれている」または「その見込みがある」土地を利用するために整備する区域のことを指します。つまり、そのまま放置してしまうと将来の街づくりに支障が出るおそれのある地域を、準都市計画区域に指定することによって許可なく大規模な開発が進まないよう規制しているのです。都市計画区域と同じく、都道府県知事が指定します。

しかし、コンテナハウスの建築に建築確認が不要な地域でも当然、建築基準法は守らなければなりません。

ナカゴミ

そのため、JISの基準を満たしていないコンテナハウスを建てた場合は「違法建築」と見なされ、撤去されてしまう可能性があるので、気を付けてくださいね!

ナカゴミ

 

建築確認申請って?

コンテナハウスの建築には建築確認が必要って言いますが、そもそも建築確認とはなんですか?

山梨の桃っち

建築確認申請とは?

建築確認とは、これから建てようとしている建築物が法律に適しているかを事前に確認するための制度です。

ナカゴミ

建物の設置が可能?大きさに問題はない?耐久性に問題はない?危険な箇所の対策ができている?など建築物の確認をします。

ナカゴミ

ありがとうございます!問題点がないってことを確認するためのものが建築確認申請なんですね!

山梨の桃っち

提出する建築確認申請書は、2部(正本・副本)必要です。建築主事や指定確認検査機関が確認したら副本が返却され、正本は建物が完成するまで依頼先の建築会社が保管することになっています。

ナカゴミ

また申請に際しては、建築確認申請書のほかに建築工事届や、建築概要書、浄化槽設置届の提出をします。

ナカゴミ

建築確認申請で必要になるものは?

山梨の桃っち

建築確認申請をする際には、以下のものが必要です。コンテナハウスを設置する土地の条件などによっては、別の図面が必要になるケースもありますので、詳細は自治体へ問い合わせてくださいね!

ナカゴミ

  • 付近見取り図
  • 配置図
  • 求積図(敷地・建物)
  • 仕上表
  • 平面図
  • 立面図
  • 換気計算

建築確認申請に要する期間は最短で一週間程度。しかし、何らかの不備があった際には1ヶ月以上かかるケースもあります。

ナカゴミ

まとめ

コンテナハウスは建築物になるため、建築基準法などの法律に従って建てる必要があります。

ナカゴミ

コンテナハウスの建築には確認申請が必要ですね!

山梨のブドウちゃん

法律違反にならないように、気を付けたいと思います!!

山梨の桃っち

そうですね!建築後に違反だったってわかることのないようにして、コンテナハウスの建築をしてみてくださいね!!

ナカゴミ

 

 

 

 

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